业主叫价进取 明年租金续涨

　　【本报消息】政府接连推出未来廿五年的人口预测及人口咨询报告。远的不说，未来新增就业至少4.5万，对澳门人资、住宅租金均带来不少压力。有地产业者指出，今年澳门整体住宅市场租金平均升30%。政府预测已表明外雇继续涌入，加上本地通胀高企，明年租金料再升。外雇并非长远解决人资问题的最好补充，反会造成社会资源紧张，冀当局研究除外雇以外的人资长远稳定方法。 　　需求庞大租金难跌 　　人资办数据显示，九月底在澳工作外雇数量逾10.9万人，较八月底再增1,637人。尽管十月外雇数据仍未公布，但按照今年以来的外雇增速，十月外雇笃定破11万大关，再创历史新高。 　　外雇数量急增，已推升租金。有地产业者坦言，若非爆出善丰花园事件，百多住户急于寻找租盘，官方未必知道“租金原来咁贵”。适逢官方日前又公布未来廿五年的人口预测，并就人口政策进行咨询，二○三六年人口将增至76万，外雇约占15-20万。庞大外雇数量，恐怕再为业主明年“加租”给予新理据。 　　澳门地产发展商会会长陆惠德指出，现时有电梯、楼龄十多年的两房厅单位租金普遍9,000元，三房单位约1.1万元。今年以来澳门住宅租金平均已升3成，最靠赌场的新口岸区升达45%。一方面是外雇增加带动住屋需求，住宅不愁无租客，业主叫价进取；另一方面是澳门通胀高企，业主普遍加租抵销通胀。 　　政府未适时推出增加楼市供应措施，同时推出人口预测及咨询文本，为将来人口规模定调。单是未来五年新增就业已有4.5万，将刺激业主心理预期，住宅租金“想跌都难”，明年租金料续升两成。 　　倡引专业技术移民 　　单是近11万的外雇已占总人口近2成，无止境的因应发展需要输入外雇显然是“头痛医头、脚痛医脚”。澳门居民的生活空间日见挤逼，加上有紧无松的楼宇供应，住屋问题将火上加油，单靠分流外雇至珠海居住不够全面，冀政府可控制外雇数量，并切实考虑除引外雇以外，拓展人资的其他方法。尤其是加快引进高技术、高专业的技术移民，长远增加澳门的高技术劳动人口。 　　另一位地产业者吴先生表示，人口预测及咨询方案公布后，未见业主提高租盘叫价。因澳门租务市场少受政策影响，主要是市场供求变化而自行调节。近月澳门及凼仔有新盘入伙，租盘供应有增加，可平衡市场需求。 　　今年以来，租金稳步上扬，主要是外雇带动，但近月租金已见稳定。现时观望明年初喜来登酒店开放余下部分，将带来多少外雇。长远来看，人口增加伴随住屋需求，租金缓慢上升可以预期。