仲行：下半年楼价续干升5%

　　【本报消息】仲量联行昨举行“澳门中期物业市场回顾”记者会。仲量联行澳门住宅部主管黄智威表示，上半年高级住宅资本值平均按年增10.5%，中小型住宅资本值升幅更为凌厉，按年增19.8%，主要由本地需求带动。近月来，由于特别印花税影响供应量，成交量跌价升，预计下半年在刚性需求带动下，楼价仍会“干升”5%。下半年每月成交量预计将会减少至800-900宗，最少可维持600-700宗成交。 　　黄智威指出，澳门住宅市场去年下半年放缓，踏入今年上半年，在强劲升幅及投资需求带动下，市场交投显着回升。另一方面，政府实施特别印花税政策局限二手市场供应，亦令现存供应减少。据统计局公布，一至五月共有6,178宗楼宇买卖合约登记，较去年下半年的1,811宗高。 　　住宅租金升成五 　　财政局昨公布，六月申报结算资产移转印花税的住宅单位共1,524个，按月减339个，减幅18%。按六月结算印花税的住宅单位，本澳总体楼价每平方米为58,976元，较五月的53,083元升11.1%。其中，凼仔升幅最强劲，为每平方米65,582元，较上月的54,359元，增20.65%；澳门半岛单位每平方米实用面积53,780元，环比升幅5.5%；路环则较上月升7.88%。 　　租赁市场随着外雇破十万人继续上扬。上半年高级住宅平均租金按年增15.5%，中小型住宅平均租金按年升15.1%。未来数年，随着新娱乐设施落成及基础建设工程持续进行，预料外雇将再增加，为住宅租务需求带来支持。 　　仲量联行澳门董事总经理古嘉豪表示，居民对楼价接受水平转变，以七层高有电梯单位为例，入场费约每平方呎3,000元，至于高层新楼要4,000元以上。随着居民负担能力提高，开始接受优质盘中小型单位，故发展商开始调整规划。以凼仔楼花为例，以往发展商主攻2,000呎单位，现时推两房单位以1,000呎为主，未来趋势呎价会提升，但单位呎数会缩细。