澳商拟跨工区开家居商场

　　【本报消息】珠澳跨境工业区进口商品展销中心拟于八月正式运作，首期优先引入港澳大型专业零售商，可以政府补贴等方式享受跨工区优惠税收政策。在澳经营商场的企业负责人反映，内地人力资源丰富，新通道带动下，跨工区人流不成问题，有意于该区投资家具、生活配套产品商场。 　　白马行发展董事总经理徐明华表示，祇要有足够人流就有兴趣，其次最关心税务。如果可以享受较内地其他地方优惠的政策，成本略高于澳门亦值得投资。 　　邻近新通道吸引 　　内地现时最大优势是人力资源丰富，租赁法对业主有较大保障，反观本地经营中小型商场，受到不少掣肘。简单如要求商户统一营业时间已相当困难，根本难以管治。但内地商场倘出现数次不依时开业，业主便可以要求租户“退场”，让其他有意进驻的商户加入，对商场管理较有帮助。 　　人流方面，粤澳新通道邻近跨工区，对人流有带动作用。拱北关口当年西移，周边仍见商机蓬勃。现时珠海近新通道附近不少商铺已封盘，澳门青洲区一带亦有商家收购土地，地价已上升一倍，估计商铺呎价亦上升了三倍。该区早前有食肆想放盘，消息公布后暂时不卖，观望更好时机。 　　特卖场配套餐饮 　　经营商亦关注销售产品定位，如经营品牌outlet。参考外国经验，纵使位置较远，车程要用上一个小时，仍有吸引力，最主要是价格和产品款式必须具备足够吸引力，且要有餐饮配套。相信该展销中心吸引珠海商户比例较高，可销售品牌类、内地没有的优质产品、信心产品及奢侈品等。二线品牌或低价产品内地已饱和，必须在货源上下工夫。 　　他对该区发展有信心，对家具等生活配套产品商场较有兴趣，现时不少本澳居民都会到前山等地购买家具。家具商场非租金成熟的地方可以经营，相反内地可以大规模发展，聘请专业销售人员成本亦较低，更具发展机会。