澳洲房价贵美国一倍 投机炒房难度加大

　　 　　澳洲短缺房屋达20万间,刺激该国的房屋价格大幅上涨。数据显示,2010年7月份澳洲城市的房屋价格中位数为46.5万澳元(折合40.5万美元)。2009年美国新屋价格的中位数为20.67万美元，2010年7月当月的新屋中间价为20.4万美元。澳洲的房屋价格已比美国房屋价格高出近1倍。 　　根据年度统计组织国际住房购买能力调查显示,澳洲去年平均房屋价格是澳洲人年收入总额的6.8倍,高於英国的5.1倍以及美国的2.9倍。同时,该调查显示,在美国,英国,加拿大,爱尔兰,新西兰以及澳洲的10个最昂贵的城市当中,有6个城市是位於拥有2200万人口的澳洲。对于房价与家庭收入比，联合国人居中心的上限是3：1，世界银行的上限是5：1。 　　据澳洲统计局数据,澳洲为全球面积第六大国家,该国土地面积为770万平方公里。截至2009年6月,澳洲有三分之二的人生活在占该国面积不到0.5%的地区中。根据数据显示,澳洲八大城市中,约1400万人口居住在3.8280万平方公里的土地上。 　　澳洲凭着较低的失业率以及良好的经济环境,带动该国的房屋价格不断上涨。澳洲的房屋价格在今年的第一季度上升两成。该国失业率为5%左右,为美国以及欧洲失业水平的一半。根据澳洲统计局8月份资料显示,澳洲主要城市的房价在今年6月前的一年内增长18.4%，其中人口最多的澳洲城市墨尔本和悉尼,房屋价格分别跃升24%以及21%。 　　分析人士指出，澳元升值更加加剧了房价上涨。出于公众对外国人炒房引发房价上涨而产生的不满，澳洲年中公布：一，只有取得澳洲长期签证（一年以上）的外国人才可以购买房产；二，外国人在签证到期，离开澳洲前必须出售名下房产。这将对国外炒房者构成一定的约束。 　　墨尔本总领馆经商室 　　二0一0年九月二十八日